第二百二十七章 陈平的分析

    ??而更让魏哲旭惊讶的是，陈平所做出来的判断，似乎是和万华集团高层所做出来的判断背道而驰的。

    ??沉吟了片刻之后，魏哲旭的目光也是微微有些闪动起来。

    ??他倒并不是对万华集团的高层并没有太多的信心，相反，他非常清楚，万华集团的那些高层眼光都是非常厉害的。

    ??从事房地产行业这么多年，这些家伙都已经是人老成精。

    ??做出的判断，每每都是八九不离十。

    ??如果是其他人做出了和万华集团高层不一样的判断，魏哲旭说不定还会嗤之以鼻。

    ??可面前的陈平说出这样的话，魏哲旭却不由自主的开始仔细的考虑了起来。

    ??说起来，魏哲旭这个万华集团的二公子，无论是从商业上的能力，还是为人处事方面等等，都有着常人所无法比拟的才能。

    ??最重要的是，魏哲旭能够冷静的对待任何事物，考虑问题也比寻常人要更加缜密一些。

    ??也正是因为这个原因，他才对陈平的话显得如此看重。

    ??说起来这也是魏哲旭之所以在面对陈平的时候如此和善的原因之一。

    ??经过上次与陈平的交流之后，魏哲旭对于陈平这个人就多了几份关注。

    ??这几个月以来，魏哲旭一直在关注着陈平名下两大公司的发展状况。

    ??所以他非常清楚，陈平这一路走来，到底做出了多少旁人根本无法想象的事情。

    ??一个拥有这样经历的年轻人，别看年纪还没有到20岁，似乎仅仅只是一个毛都还没长齐的毛头小伙子，可魏哲旭非常明白，这个世界上，无论任何事都不是绝对偶然的。

    ??光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司，如果仅仅只有一个飞速的崛起，那还有一定的可能是因为陈平的运气。

    ??可偏偏这两大公司崛起的速度几乎不相上下，一个赛一个的快。

    ??这就绝不能用运气来解释了，足以说明陈平的眼光和能力都远非常人能比。

    ??尤其是对于陈平的眼光。

    ??既然已经对陈平展开了关注，魏哲旭自然是需要好好的了解一下光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司发展路线的，也正是因此，魏哲旭才渐渐的了解到，光宇科技公司前前后后所开发出来的三款游戏，都并不算是盈利性的游戏，而且也都是市面上极其冷门的游戏模式。

    ??经过仔细的调查之后，他发现，这三款游戏无论是在设计和前期策划等方面，都是别出心裁，和原本市面上的其他游戏截然不同。

    ??这也就意味着，光宇科技公司能够走到今天这一步，很大程度上是依靠着陈平的眼光。

    ??另一方面，昌平超市公司那边，陈平的眼光虽然并没有体现的太过明显，但只要仔细分析一下，也能够看出这一点。

    ??就以昌平超市公司所开办的第1家超市门店为例。

    ??昌平超市公司的第1家门店是在安河市的富华广场。

    ??在陈平的昌平超市入驻富华广场之前，富华广场仅仅只是安河市最繁华的商业街附近的一个商业广场而已，人流量并不算太大。

    ??安河市的市民们大多数时候都会集中在附近的那条商业街上，却很少去富华广场。

    ??可在昌平超市开办起来之后，直接带动了整个富华广场的人流量。

    ??而且现在的富华广场的人流量也已经渐渐的稳定下来，开始反哺昌平超市。

    ??就单单只是这一点，就能够看得出来，陈平的眼光有多么独到。

    ??所以对于陈平的话，魏哲旭才显得如此重视。

    ??思索良久之后，魏哲旭也不得不轻声开口说道：“陈总，我还是有些不太明白，我们万华集团看中的那块地皮，发展潜力明明是最好的，而且也不瞒陈总说，万华集团在房地产行业浸淫了这么多年，也能够得到一些旁人根本没有办法得到的内幕消息。”

    ??“据我们所知，那块地皮虽然仅仅只是住宅用地，看起来似乎并没有太大的潜力，可问题是，官府方面已经开始准备在那块地皮附近建立从小学到高中的一系列学校，围绕着那块地皮共有一所小学，一所初中，两所高中以及一家医院等等，基础设施都会在未来的两三年之内建设起来。”

    ??“到了那个时候，这块住宅用地也就成为了名副其实的学区房，再加上距离大学城并不算太远，和大学城的商业圈子也算是临近，发展潜力极其巨大。”

    ??“据我们万华集团估计，在拍卖地皮和前期建设方面所需要的总投资大概是在12个亿左右，可一旦附近的基础设施建设完毕，万华集团就可以拿到近20亿的收益！”

    ??“里外里便有七八个亿的收入，哪怕是对于万华集团这样的大集团来说，这也是一笔不菲的数字了，不知道陈总为何想要让我们放弃这块地皮的竞争？”

    ??陈平淡淡的笑了笑，对于魏哲旭的话，似乎有些不置可否的态度，仅仅只是淡淡的笑着开口问道：“魏总，你有没有仔细的研究过平江市的地图？有没有找人仔细的探查过大学城范围内的地质情况？”

    ??陈平的话，顿时就让魏哲旭愣了一下，而后莫名其妙的看向了陈平一脸，不解的轻声开口说道：“这和这块地皮有什么关系吗？”

    ??陈平果断的点了点头，随后开口笑道：“当然有关系，我可以给魏总仔细的说一下，但我有条件。”

    ??魏哲旭沉吟了片刻，而后缓缓点了点头，沉声开口说道：“陈总如果有条件，尽可直言不讳，只要是对万达集团有利的事情，我自然不会拒绝。”

    ??听到魏哲旭的话，陈平顿时笑着摇了摇头，而后一字一句的严肃的开口说道：“我说过了，我想要合作的对象，并不是万华集团。”

    ??说完这句话之后，陈平也不等魏哲旭的反应，直接从自己的背包当中取出了一份平江市的地图。

    ??这份地图简简单单，没有任何出奇的地方。

    ??可随后，陈平就将这块地图摊开来，摆在了两人的面前。

    ??饭桌上的那些饭菜也都被陈平随意的摆放到了一边。

    ??而后，陈平就直接用手中的笔，随随便便的画了一个大圈子，将大学城范围内全部圈了进去。

    ??随后淡淡的开口笑道：“魏总，这就是整个大学城范围，应该也就是未来的大学城新区的大致范围，这一点，想必魏总也已经有过了解吧？”

    ??魏哲旭轻轻点了点头，这也不是什么秘密，大学城本就处在平江市的郊区，可在大学城建立起来之后，这边的人流也是越来越大，平江市的官方自然也就有了想要开发大学城新区的打算。

    ??陈平所画出来的这个范围虽然并不准确，但大致也就如此了。

    ??这并没有什么出奇的地方。

    ??然而随后，陈平却用自己手中的笔，仔细的描画出了几条路线。

    ??一边描画着，一边轻声开口说道：“目前，大学城才仅仅只是建起来短短几年的时间而已，整个大学城新区都还没有正式投入开发当中，大学城和市中心之间的道路一共也只有这两条。”

    ??说着，陈平手中的笔尖轻轻点了点自己刚刚画出的两条路线，而后继续开口说道：“可这两条道路都只是连通大学城和市中心的，至于大学城范围内的其他地方根本没有办法覆盖。”

    ??“所以，大学城新区想要发展下去，首先要做的就是修路。”

    ??一边这么说着，陈平一边飞快的在地图上画出了几条歪歪扭扭的路线。

    ??这几条路线纵横交错，直接形成了一张简单的大网，将刚刚他画出来的大学城范围全部笼罩其中，而后开口说道：“按照我的分析，上面如果真的想要将这个范围划分为大学城新区，那么这几条主干路自然也就是不可避免一定要修建的。”

    ??“尤其是在这次地皮拍卖会之后，上面必定会在最短的时间之内拿出修路的方案，力求以最快的速度，将道路铺设到整个大学城新区范围内。”

    ??“也唯有如此，拍卖下来的那几块地皮才能够正式投入建设当中，加速整个大学城新区的建设速度。”

    ??陈平说到这里，魏哲旭也是轻轻点了点头。

    ??说起来，魏哲旭虽然还算不上是万华集团最高层之一，毕竟他所处的职位也仅仅只是广告部的经理而已。

    ??可魏哲旭毕竟是万华集团董事长魏立群的二公子，在万达集团当中的实际地位极高，而且他手上也掌握着万华集团一部分的股份。

    ??所以在万华集团的高层和专业人士进行这番分析的时候，魏哲旭也是旁听过的。

    ??陈平的这番分析和万华集团那些专业人士的分析几乎一模一样，唯一的区别只在于万华集团的那些专业人士精确而详细的标注出了每一条道路的路线，不过陈平所描画出来的仅仅只是一些简单的轮廓而已。

    ??虽然大方向上没有什么区别，但却有些歪歪扭扭的，不太美观，而且也必定是有一定的偏差的，但偏差却也并不算太大。

    ??而这也正是让魏哲旭的心中有着几分惊讶的原因之一。

    ??要知道，陈平可不是房地产行业的专业人士，可他却偏偏能够和那些专业人士一样简单而明确的作出了这些分析。

    ??直到现在，似乎都还没有任何的偏差。

    ??一时之间，魏哲旭也是彻底沉默了起来，看向陈平的目光之中，也带上了几分淡淡的探寻的意味。

    ??陈平这个年轻人，比自己年轻了十几岁之多，可却一次又一次的带给了魏哲旭越来越大的震撼。

    ??到了现在，魏哲旭可丝毫不敢小觑陈平，反而是越发慎重的对待起来。

    ??陈平却是不以为意，似乎根本没有注意到魏哲旭的反应，只是平静的继续开口说道：“按照现在的这些分析，如果魏总口中所说的那几家学校和医院，以及其他的公共基础设施都能够成功建设起来的话，应该就是在这几个地方了。”

    ??说着，陈平笔尖飞快的在地图上圈定了几个范围，魏哲旭也是连连点头。

    ??果然，陈平的分析丝毫没有错误，和万华集团的分析几乎是如出一辙。